공실률 안정 유지 임대료 작년보다 3% 인상 모기지 주택 공사

공실률 안정 토론토와 밴쿠버의 임대료 중 0.2%만이 소득 하위 20%가 감당할 수 있었습니다.

캐나다 세입자는 임대료가 전국적으로 치솟았고 특히 밴쿠버와 토론토에서 높았기 때문에 경제적 어려움에 직면했습니다.

캐나다 모기지 및 주택 공사(CMHC)의 연간 임대 시장 보고서에 따르면 연방 주택청이 조사한 37개 지역의 침실 2개짜리 주택 평균 임대료가 지난해 1167달러로 3% 올랐다.

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CMHC의 수석 이코노미스트인 밥 듀건(Bob Dugan)은 임대료 상승이 수요와 공급 불균형 때문이라고 설명하며,
최근 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 단계에서 도시가 경험한 다양한 회복 속도로 인해 임대료 인상이 영향을 받았다고 말했습니다.

그는 밴쿠버와 광역 토론토 지역이 침실 2개 아파트의 평균 월 임대료가 가장 높기 때문에 가장 심각한 경제성 문제에 직면해 있다고 말했습니다.

밴쿠버 임대료는 2.4% 증가한 $1,824, GTA 임대료는 1.5% 증가한 $1,666입니다.

그는 “저소득층을 보면 저렴한 임대료와 가구수 간의 불일치가 더 심해진다”고 말했다.

공실률 안정 유지

“작년에 토론토와 밴쿠버에서는 소득 하위 20%가 감당할 수 있는 임대 공간이 0.2%에 불과했습니다.”

CMHC와 Dugan은 밴쿠버에서 침실 2개짜리 특수 제작 아파트를 임대하는 사람이 감당할 수 있는 기준인 총 소득의 30%로 월 임대료를 유지하려면 한 달에 198시간을 일해야 한다는 사실을 발견했습니다.

토론토에서는 월 178.3시간이 소요되며 이는 지난해보다 7.6시간 늘어난 것이다.

2020년 $1,128, 2019년 $1,080에서 공실률 안정

Dugan은 “그 사람은 정규직 이상으로 일해야 하거나 임대료를 소득의 30%까지 낮추고 싶다면 임대료를 감당할 수 있도록
두 번째 세입자를 필요로 합니다.”라고 말했습니다. “[소득자의] 하위 20%에 도달하면 훨씬 더 큰 불일치이므로 우리가 우려하는 사항입니다.”

고용주가 원격 근무를 허용했을 때 사람들이 더 많은 공간을 찾기 위해 몰려든 일부 시장에서는 월세를 총수입의 30%로
유지하기 위해 일하는 데 필요한 시간이 전년 대비 증가하는 것이 토론토가 경험한 것보다 훨씬 더 극적이었습니다. .

온타리오주 피터버러(Peterborough)의 경우 침실 2개짜리 평균 월 임대료가 1,316달러로 지난해 160.5시간으로 2020년 123.8시간에서 36.7시간이 늘었다.

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CMHC는 평균 침실 2개짜리 임대료가 5% 이상 오른 1,154달러를 기록한 온타리오주 윈저에서 2020년 119.2시간에서 18.6시간 증가한 137.8시간이 소요될 것으로 추정했다.

Dugan에 따르면 사람들이 계속해서 교외 및 시골 시장에 끌린다면 이러한 급증은 지속될 수 있습니다.

그는 “이 작은 지역사회의 도시 계획자들은 전염병이 포함된 5개년 계획을 갖고 있지 않았다고 확신한다”고 말했다.